ついにきた!物件引渡日!

昨日(2021/05/24)、待ちに待った物件の引き渡しの日だった。
不動産屋へ13時に行き(住民票を忘れ急いで取りに帰りギリギリ)いよいよ契約である。
売主さんと初めてご対面。70歳くらいだろうか。紳士な雰囲気の方だった。
不動産屋さんに勧められるがまま、サインしていく。
2件同時なので、それなりの量があった。
売主さんと少しずつ打ち解け、不動産投資について話が盛り上がっていった。
似た価値観で話が出来る人が周りにいなかったので、非常にうれしくとても充実した時間となった。
本やコラムで、大家仲間を作るべし!と書いてあることが理解できた。
今まで勉強してきたことややってきたことが会話の中で腹落ちし、不動産投資にチャレンジしていることが間違ってないことを再確認できた!
もっと話したかったが、司法書士や火災保険の説明、管理会社の説明など後がつかえていたので、時折、不動産屋さんに仕切られながら契約が終わった。
不動産屋を後にし、税理士のところへ報告に行く。
気にしていた費用についても確認し、2,3万で良いと回答をもらい、ほっとする。
さて、いよいよ大家業の始まりだ!!
まずは、5棟10戸(青色65万控除)を目指して頑張るのだ!

建物価格はいくらになるか

購入する2件の建物価格がわかってない。
とても古く築50年くらいだろうか、木造戸建ては、減価償却期間が22年となっている、耐用年数が超えている場合は、4年間で償却できるとのことだが、建物価格は、いくらなのか。
売り主も税金がかかるため土地値を優先したいだろう。
こちらは、減価償却したい。
これだけ古い物件の建物価格がいくらになるか確認だ!

買付交渉の結果

先程、不動産屋さんに依頼していた物件交渉の結果の連絡があった。
結果は、長屋2件400万でOKとのこと。
ただし、敷金は負担すること。の条件だった。
1件目は、敷金4ヶ月で3ヶ月は、返却不要との契約。
2件目は、敷金0なので関係なし。
1件目の3ヶ月はもらえず、退去時に一ヶ月分をこちらが負担するという内容だった。
これ以上の交渉は難しいと判断し、この条件で合意すると返事をした。
次は契約だ。税金のこともあるため知り合いの税理士に相談してみよう。

初めてのセミナー参加

土曜、初めて不動産投資セミナーに参加してみた。
どこかの会議室に行き受講するイメージを持っていたが、コロナの影響からかオンラインだった。
どの様なセミナーか、また無料セミナーなので、主催者が何の為に開催するのか、色々考えながらドキドキ、ワクワクしていた。
いざ始まるとほぼ本で読んだ内容ばかりだった、2時間半主催者が喋りっぱなしで、ようやく終わり、質問しようと思っていたが質問タイムはなかった。
セミナーの内容を簡単というと、会員になれば本当にいい物件を月に1〜2件紹介するという内容だった。入会金は、180万円。
180万もあれば築古なら何か買えるんじゃないか…
こういう商売もあるんだなと思った。
そんなにいい物件なら紹介せずに、自分でやるだろと思い退室した。
出口戦略として、買取保証をつけるなどアイデアは良さそうな感じがしたが、それならなおさら自分でやればいいのにと感じた。
こんなセミナーがゴロゴロしているのだろうか…
もう少し他のセミナーにも参加し様子を見てみることにしよう。

不動産屋からの回答

昨日、不動産屋で買付した物件の打ち合わせをしました。
家主さんへ交渉した結果、2件は売却しても良いが3件目は売却しないとのとこ。
売却可能な2件は、両方とも長屋。
3件目の戸建が欲しかったが仕方ない。
金額は2件50万引きで430万とのこと。
家賃収入が年間80万なので、表面利回りとしては、まぁ良い方がなのか。
良くわからないが買わないと始まらないし、現金で購入するためリスクは低いと判断し、先程、不動産屋さんに400万なら購入すると伝え、家主さんと交渉してくれるようお願いをした。
後は、回答を待つだけである。
不動産投資の一発目としては、いい物件なのかわからないがやってみないとわからないので、進めることにする。

初めての買付

前回の記事の不動産屋から紹介してもらった物件3件を見学し、初めて買付を出しました。
築古と言うことで、瑕疵担保責任を免責にするという条件で指値をおこないました。
不動産屋さんからは、頑張って交渉します。とのことでしたので、いい結果を期待したいです。
最近は、本を色々読んでいるのですが、そろそろセミナーにも参加してみたいと思ってます。

不動産投資のきっかけ

不動産投資を始めようと思ったキッカケは、図書館で何となく借りた本を読んだことが始まりである。
コロナ渦でテレワークとなり、何となくこのまま仕事を続けるのか、いくつまで働くのかを考える事が増え、何か出来ることがないかと考えていた時に、その本に出会った。
それからいくつか本を読み、YOUTUBEや他の不動産投資のブログを参考にしながら、何となく方向性が見えてきた。

家を建てた時にお世話になった不動産の人に相談に行くと、こういう物件もありますよと言って、古い長屋の売出し物件を教えてくれた。
売りに出す予定だったが、大家の気がかわり売らなくなった物件とのことだった。

1、古い長屋の中の1軒
2、古い長屋の中の1軒
3、古い戸建(再建築不可)

3つで750万くらいとのこと。
現在、3つとも入居中で表面利回り17%だという。最初は、中古戸建?を現金で購入を考えていたので、良いのではないかと検討に入った。